Obmedzená ponuka zvyšuje ceny nehnuteľností
Slovenský trh s bývaním sa opäť dostáva do pohybu. Po rokoch stagnácie narastá dopyt po bytoch, čo v kombinácii s obmedzenou ponukou spôsobuje rýchly vzostup cien nehnuteľností. Analytik UniCredit Bank, Ľubomír Koršňák, informuje, že v prvej polovici roka ceny nehnuteľností vzrástli dvojciferným medziročným tempom, pričom aj po letnej prestávke zostávajú ceny bytov o 11,7 percenta vyššie v porovnaní s minulým rokom.
Oživenie trhu je podporené korekciou úrokových sadzieb, ktoré sa posunuli od svojich maximálnych hodnôt, spolu s rastom príjmov domácností. Väčšina Slovákov sa na financovanie bývania spolieha na úvery, a preto aj malé zlepšenie v dostupnosti hypoték okamžite ovplyvňuje trh. Regulačné limity Národnej banky Slovenska však stanovujú maximálny rámec, v rámci ktorého si domácnosti môžu požičať, čo vytvára prirodzené obmedzenia dopytu.
Podľa Koršňáka opatrenia NBS zmierňujú riziko vzniku cenových bublín, avšak dlhodobý tlak na rast cien ostáva. Zároveň sa ukazuje, že demografia a snaha domácností vylepšiť kvalitu bývania bude rozhodujúcim faktorom v jadrovom dopyte po bývaní. Napriek tomu, že investičné nákupy sú výrazne rozšírené, drvivá väčšina Slovákov stále žije v preľudnených domácnostiach, čo je evidentná výzva pre trh s nehnuteľnosťami.
Pre slovenský trh je alarmujúce, že približne 30 percent populácie žije v preľudnených podmienkach, pričom európsky priemer je len 17 percent. Krajiny s minimálnou preľudnenosťou ako Cyprus či Holandsko kontrastujú s Rumunskom alebo Lotyšskom, kde preľudnenosť presahuje 40 percent. Na Slovensku vykazuje dopyt po lepších a priestrannejších bytoch dlhodobé následky, čo môže vyústiť do zvýšeného záujmu o kvalitnejšie bývanie v budúcnosti.
V strednej a východnej Európe sa preľudnenosť za poslednú dekádu znížila o priemere 10 percentuálnych bodov, avšak Slovensko s poklesom len o deväť bodov zaostáva za priemerom. Hoci sa v Česku kvalita bývania zlepšuje, na Slovensku môže demografické starnutie predstavovať problém, keďže počet ľudí vo veku 25 až 34 rokov, ktorí zakladajú rodiny, klesá.
Analytici predpokladajú, že do roku 2034 by Slovensko mohlo prísť o 22 percent populácie v tejto vekovej skupine, čo je trend predpokladaný aj ďalšie desiatky rokov. Aj keď pokles preľudnenosti môže poskytnúť impulz pre dopyt po bývaní, investičný dopyt situáciu zložitou, pretože zvyšuje celkový tlak na trh a posúva ceny nehnuteľností vyššie. Slovensko má zároveň jednej z najnižších daní z nehnuteľností v EÚ, čo z nehnuteľností robí atraktívne investičné aktíva.
V dôsledku týchto faktorov, cena nehnuteľností na Slovensku bude aj naďalej narastať, čo môže obmedziť možnosti domácností zlepšiť svoje podmienky na bývanie. Vznikajú tak jasné výzvy, ktoré si vyžadujú efektívne riešenia pre podporu dostupnosti bývania a kvality života na Slovensku.
Zdroj: www.sme.sk/index/c/obmedzena-ponuka-dviha-ceny-nehnutelnosti
