Rekordný rok pre kancelárske priestory v Bratislave
Rok 2025 sa zapísal do histórie bratislavských kancelárskych priestorov ako rekordný. Podľa údajov Bratislava Research Forum (BRF), v minulom roku sa uzavreli kancelárske transakcie v celkovej výmere 271 000 m², čo predstavuje nárast o 35 % oproti roku 2024. Tento rast je najvyšší od začiatku systematického monitorovania trhu s kancelárskymi priestormi.
Čo prispelo k nárastu transakcií?
Štvrtý kvartál roka s novými transakciami o objeme 146 000 m² bol rozhodujúcim obdobím. Na porovnanie, v predchádzajúcich troch kvartáloch sa podpísali zmluvy iba na úrovni 125 000 m². Tento trend v kancelárskom trhu je zrejmý, keďže viac než 70 % prenájmov vo štvrtom kvartáli tvorili prerokovania existujúcich zmlúv.
Spôsoby prenájmu a sektory na trhu
Nové nájomné zmluvy dosiahli 16 %, pred-prenájmy tvorili 12 % a expanzie iba 3 %. Prevažoval dopyt z finančného sektora, ktorý mal podiel 23 %, nasledovaný verejným sektorom s 19 %. V rámci verejného sektora sa zrealizovalo takmer 28 200 m² kancelárskych priestorov.
Zmeny v metodológii sledovania údajov
Rok 2025 priniesol aj významné zmeny v metodológii výpočtu a sledovania kancelárskych priestorov, s cieľom zvýšiť presnosť a objektivitu údajov. Nové údaje ukazujú, že celková výmera kancelárskych priestorov na komerčné využitie v Bratislave dosahuje 1,75 milióna m², čo je pokles oproti predchádzajúcemu odhadu 2,05 milióna m². Ponuka kancelárskych priestorov na komerčné účely má v súčasnosti podiel 85 %.
Miera neobsadenosti a nájomné
Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov sa zvýšila z pôvodných 12,25 % na 14,09 %, avšak s poklesom miery neobsadenosti, ktorý bol zaznamenaný v posledných troch kvartáloch. Aktuálne dosahuje najnižšiu úroveň od začiatku roka 2023. Vzrast nájomného na 21 eur za m² na mesiac sa zaznamenal oproti tretiemu štvrťroku 2025 a očakáva sa jeho ďalší rast aj v roku 2026.
Nový prístup k budovám s ekologickými certifikátmi
Ďalšou dôležitou zmenou je nový prístup k hodnoteniu budov so zelenými certifikátmi. Aktuálne sú do tejto kategórie zahrnuté iba budovy, ktoré majú platný certifikát reflektujúci ich reálnu prevádzku. V Bratislave je momentálne 691 000 m² kancelárií s platným zeleným certifikátom, čo predstavuje 40 % z celkového objemu kancelárskych priestorov v meste. Po novom sa zaznamenal pokles certifikovaných zelených priestorov o približne 160 000 m², pričom ďalších 200 000 m² kancelárií čaká na certifikáciu.
