Pokles bytovej výstavby v roku 2025
Bytová výstavba na Slovensku zažila v minulom roku výrazný pokles. V roku 2025 bolo dokončených len 14 300 bytov, čo predstavuje medziročný pokles o 19 %. Tento počet sa navyše ukazuje ako významne nižší v porovnaní so spriemerovanými hodnotami za posledných desať rokov, za ktoré sa čísla pohybovali na vyššej úrovni. Vplyv na tento trend je evidentný aj v znížení počtu zahájených projektov.
Podľa predbežných údajov, ktoré poskytol Štatistický úrad Slovenskej republiky, klesol počet začiatkov výstavby nových bytov počas roka 2025. Tento vývoj sa odráža najmä v siedmich z ôsmich krajov Slovenska, pričom pokles sa pohyboval od 2 % až po 46 % v Bratislavskom kraji. Varianta, ktorá mala oproti predchádzajúcemu roku pozitívny vývoj, bola Nitrianska župa, ktorá si mierne polepšila čo do počtu skolaudovaných bytov.
V rámci skolaudovaných bytov sa najviac dokončilo v Trnavskom, Žilinskom a Bratislavskom kraji, kde jednotlivé regióny prekročili hranicu 2000 dokončených bytov. Na druhej strane, celkový počet dokončených projektov v ostatných krajoch zaznamenal pokles v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
Dlhodobé trendy a regióny
Za posledných desať rokov sa počet začatých bytov spomalil, avšak podľa správy sa medziročný pokles zaznamenal len mierne. Celkovo sa v roku 2025 začalo stavať 15 100 bytov, čo je o 26 % nižšie ako desat rokový priemer. I napriek tomu, niektoré regióny zostávajú zasiahnuté oveľa silnejšie ako iné, pričom Trnavský a Nitriansky kraj vykazujú dlhodobé spomalenie o viac ako 30 %.
Postoj na predmestí a budúce vylepšenia
Ku koncu roka 2025 bolo na Slovensku rozostavaných 77 700 bytových jednotiek, čo bolo o 0,8 % viac než na konci roka 2024. Tento údaj zároveň poukazuje na malú stabilizáciu vzorky výstavby. V poslednom štvrťroku 2025 dokončilo 3235 bytov, avšak celkový pokles medziročných kolaudácií o viac než tretinu naznačuje pretrvávajúce problémy na trhu s nehnuteľnosťami.
Podľa štatistických údajov, 68 % z kolaudovaných bytov patrilo do kategórie bytov v rodinných domoch. Tento trend naznačuje, že väčšina výstavby smeruje k menším a individuálnejším projektom. V poslednom kvartáli sa zakladalo takmer 3600 nových bytových jednotiek, pričom rodinné domy tvoria len 35 % z celkového počtu.
Budúcnosť slovenskej bytovej výstavby
Informácie o výstavbe za tretí a štvrtý kvartál 2025 sú predbežné, keďže dochádza k prechodu na nový systém zberu dát. Tento prechod môže mať vplyv na koncové čísla a je potrebné ďalšie presnutie údajov. S ohľadom na dlhodobé vyhliadky a aktuálne tempo výstavby je jasné, že slovenský trh s nehnuteľnosťami čelí výzvam, ktoré si vyžadujú pozornosť a optimalizáciu prístupov k výstavbe a jej financovaniu.
