Riziko zhabania neudržiavaných pozemkov v Rusku
Ruskí vlastníci pôdy čelí vážnemu riziku, ak ich nehnuteľnosti ostanú neudržiavané. Podľa údajov registračného úradu Rosreestr, ktorý spravuje katastrálne záznamy, hrozí, že približne 100 000 vlastníkov môže o svoje pozemky prísť. Týka sa to situácií, kedy sú nehnuteľnosti zanedbané alebo na nich stoja opustené budovy. Tento stav vyplýva z nedávnych správ denníkov Izvestija a The Moscow Times.
Zvýšené počty výziev a súdnych sporov
V roku 2025 obdržalo 7 570 vlastníkov pozemkov oznámenie od úradov na odstránenie porušení zákona, ak bola ich pôda v nezákonnom alebo zlom stave. Pre porovnanie, v predchádzajúcom roku to bolo iba 2 344. Ruské zákony dávajú vlastníkovi pozemku 30 až 90 dní na nápravu situácie. Ignorovanie týchto výziev môže viesť k súdnemu sporu a následnému zhabaniu pozemku zo strany štátu.
Dve úrovne upozornení vlastníkom
Okrem prísnych výziev existuje aj miernejší prístup pre ďalších viac ako 91 000 majiteľov nehnuteľností, ktorých situácia bola len oznámená. Na rozdiel od prvej skupiny, táto druhá skupina nedostáva bezodkladné časové lehoty, ale ak nedokážu problém vyriešiť, môže nasledovať výzva, ktorá skončí súdnym konaním.
Otvorenie nových možností pre údržbu pozemkov
Identifikácia neudržiavaných pozemkov začala 1. marca 2025 a bola výsledkom zmien a doplnení Pozemkového zákonníka. Kritériá pre vyhlásenie pozemkov za opustené zahŕňajú prítomnosť nelegálnych skládkov alebo zdevastované budovy. Rosreestr vykonáva95 % všetkých kontrol na diaľku, pričom na tieto úkony využíva moderné dronové technológie, čím poskytuje vlastníkom možnosť upraviť svoj stav pred samotným zhabáním.
Jednoduché identifikovanie neudržiavaných nehnuteľností
Podľa Denisa Litvinova, odborníka z advokátskej kancelárie Land Law Firm, úrady majú k dispozícii dostatočné technológie, ktoré im umožňujú presne určiť, ak bol pozemok minimálne tri roky nevyužívaný. Tieto pozemky sú často dedičstvom, ktoré noví vlastníci neprijímajú s potrebnou starostlivosťou.
Riziká a dopyt po pozemkoch
Advokátka Julia Buzanovová z kancelárie Buzanova & Partners poukazuje na skutočnosť, že miestne samosprávy schvaľujú vytváranie komisií na identifikáciu nevyužívaných pozemkov, pričom riziko zhabania je vyššie v oblastiach, kde je dopyt po pozemkoch. Upozornila, že zhabanie pozemku je aktívne iba v prípade, že sú pozemky hodnotné a predajné, zatiaľ čo neatraktívne pozemky sa stávajú prioritou na zhabanie až neskôr.
V rámci tejto analýzy je zrejmé, že ruské úradníčky sú pripravené prejednávať prípady zhabania pozemkov na súdoch a poskytnúť vlastníkom možnosti na prevzatie kontroly nad svojimi nehnuteľnosťami v prípade, že sú ochotní ich udržiavať.
