Byty v krajských mestách v auguste medziročne zdraželi o takmer deväť percent
Ceny bytov v krajských mestách podľa Realitného barometra Realitnej únie (RÚ) SR v auguste medziročne stúpli o 8,9 %. Zdražovanie sa prvýkrát od októbra 2024 vrátilo na jednocifernú úroveň, pričom ešte pred rokom ceny medziročne rástli o 15,2 %.
Medzimesačné zvýšenie barometra zostáva už tretí mesiac pod jedným percentom, informovala Realitná únia.
„Keď sme sa členov únie pýtali na aktuálnu teplotu realitného trhu na stupnici od 1 do 10, priemerné hodnotenie vyšlo na sedem bodov. Jednotka pritom znamenala zamrznutý trh a desiatka veľmi horúci trh. Oproti jari je situácia pokojnejšia, ale stále sa živo obchoduje,“ uviedol v súvislosti s diskusiou odborníkov o situácii na realitnom trhu tajomník RÚ Mojmír Plavec.
Slabšiu aktivitu sledujú makléri priamo pri kontakte s kupujúcimi. Menej záujemcov neznamená, že sa obchodovanie zastavilo.
„V porovnaní s aprílom, májom a júnom vidím mierne ochladenie. September je z pohľadu počtu obhliadok citeľne slabší. Zároveň sú kupujúci výrazne citlivejší na cenu. Ak im nestačí rozpočet, zvažujú aj menšie nehnuteľnosti a sú ochotnejší urobiť ústupky zo svojich pôvodných predstáv,“ vysvetlila Eva Fabianová zo Slovenskej realitnej agentúry. Potenciál stať sa ležiakom majú podľa nej najmä nadhodnotené nehnuteľnosti, horšie sa predávajú aj väčšie a luxusné byty a domy.
„Kupujúci sú pri hľadaní nehnuteľnosti opatrnejší. Keďže úrokové sadzby stúpajú, čoraz častejšie si najprv vyriešia financovanie, určia si rozpočet a až potom sa obzerajú po nehnuteľnosti,“ priblížila Beáta Belková zo zvolenskej realitnej kancelárie (RK) Pekné reality.
Úroková sadzba pri obľúbenej trojročnej fixácii sa na trhu pohybuje okolo 3,7 %. Na podobnej úrovni bola aj vlani na jar, keď ceny nehnuteľností dynamicky rástli. Vtedy úroky klesali, teraz stúpajú. Rovnakú úroveň sadzieb môže trh vnímať odlišne podľa toho, akým smerom sa uberajú.
„Keď porovnám jar a jeseň, máme menej kupujúcich, pričom najľahšie sa predávajú dvoj- a trojizbové panelákové byty. Zároveň však máme aj menej dopytov od ľudí, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť predať. Je teda menej kupujúcich aj predávajúcich,“ uviedol Branislav Čuri z košickej RK Melior Reality. Slabší dopyt nemusí viesť k väčšiemu previsu ponuky, ak súčasne ubúdajú aj predávajúci. Tlak na zlacňovanie nehnuteľností preto zostáva slabší.
V najbližších mesiacoch by mal realitný trh zostať pokojnejší. Vojna na Blízkom východe cez vyššie ceny energií zvyšuje inflačné tlaky v eurozóne. To môže vytvárať tlak na rast úrokových sadzieb a následne aj na ďalšie zdražovanie hypoték. Zároveň aktuálne nevidno nárast ponuky nehnuteľností naprieč celým trhom.
„Cesta k plošnému zlacňovaniu nehnuteľností sa zatiaľ neotvára. Aj na konci decembra by mal Realitný barometer zostať v jednocifernom medziročnom pluse,“ uzavrel hlavný analytik RÚ Vladimír Kubrický.
