Záujem o hypotéky rastie, letný útlm nezaznamenaný
V slovenských realitách sa deje niečo neobvyklé. Napriek letnému obdobiu, ktoré v minulosti zvyčajne znamenalo pokles záujmu o hypotéky, sú čísla priam šokujúce. Počet poskytnutých úverov na bývanie stúpa, ako keby sa nič nedialo. Dopyt je silnejší ako kedykoľvek predtým a odborníci predpokladajú jeho pretrvávanie počas celého roka.
Úrokové sadzby na pokraji 3%
Úrokové sadzby hipoték sa pomaly blížia k psychologickej hranici troch percent, avšak banky sa zdráhajú prijímať masové zníženia. Skutočnosť, že banky pristupujú k úpravám skôr ako jednotlivcom než celoplošne, dokazuje ich snahu udržať si klientov vo vysoko konkurenčnom prostredí.
Konkurencia medzi bankami sa vyostruje
Banky si uvedomujú, že musia zaujať nových klientov, a niektoré z nich ponúkajú ‘podpultové’ sadzby, ktoré nemusia byť zverejnené. Dopyt po hypotékach v kontexte rastúcich cien nehnuteľností nepoľavuje, čo naznačuje, že bankové domy budú musieť neustále vylepšovať svoje ponuky, aby si udržali konkurencieschopnosť.
Rast cien nehnuteľností ako drzý fakt
Podľa štatistík sa medziročne ceny nehnuteľností zvýšili o viac než 11 percent. Odborníci varujú, že čakať na pokles cien nemá oporu v reálnych dátach. Počet nehnuteľností vo výstavbe je nedostatočný na to, aby zásadne ovplyvnil trh, čo núti mnohých ľudí konať a nečakať na lepšie časy.
Kam smeruje realitný trh?
Na jeseň môžeme očakávať ešte väčšiu agresivitu zo strany bánk, predpokladá sa, že sa prídu s akciovými ponukami, ktoré prilákajú ďalších klientov. Táto situácia zasahuje do rozhodovania mnohých, ktorí si kladú otázku, či investovať do bývania teraz, alebo počkať na lepšie podmienky, ktoré však nemusia prísť.
Budúcnosť je nejasná
Vzhľadom na aktuálny stav na trhu sú predpoklady pre vývoj cenníkov hypoték veľmi nepredvídateľné. Banky prevádzkujú individuálny prístup a situácia sa môže rýchlo zmeniť. Očakáva sa, že akciové hypotéky budú dostupné aj za psychologickú hranicu, čo môže ovplyvniť rozhodovanie kupujúcich v najbližšom období.
